PACT Bouches-du-Rhône

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Page mise en ligne le vendredi 04 novembre 2011 à 23:17 par Vincent Collin

Lancer une « opération façade »

Sur un territoire très précis, l’opération façade est l’outil idéal pour associer l’aide financière d’une collectivité et le support technique d’un spécialiste, au profit de la rénovation des façades de propriétaires privés.

Initiée par une commune, l’opération façade menée par le PACT est une intervention visuellement attractive qui se situe à la jonction entre domaine public et privé. Elle permet le renouvellement urbain de quartiers anciens, en conjuguant plus-value du patrimoine privé et mise en valeur d’un espace architectural commun.

Objectifs

Pour une municipalité, la réalisation d’une opération façade offre l’opportunité de :

  • Participer à la réhabilitation d’un centre-ville ancien en valorisant le patrimoine bâti
  • Renforcer l’attractivité d’un secteur ou d’un quartier
  • Accompagner des interventions de réaménagement public
  • Sensibiliser les propriétaires privés à la notion de réhabilitation de leurs biens. Un ravalement de façade est surtout un moyen d’éviter les dégradations, doublé d’une opération esthétique.
  • Favoriser la dynamique de réhabilitation au sein d’un quartier. Le charme des façades restaurées, entraîne les habitations alentours dans un cercle vertueux de la rénovation.
  • Offrir éventuellement la possibilité aux artisans locaux de se former aux techniques de ravalement de façade dans l’ancien par le biais d’un chantier école

« Le charme des façades rénovées, une cure de jeunesse en centre-ville qui profite à tous. »

Méthode d’action

I/ Etude pré-opérationnelle

En amont de la réhabilitation des façades en elles même, un de nos architectes effectue une étude pré-opérationnelle qui consiste en la :

  • Réalisation d’un état des lieux du périmètre proposé par la commune
  • Définition des typologies de travaux à réaliser (décroutage d’enduits, nettoyage de la pierre, peinture…)
  • Définition des modalités d’intervention (choix du périmètre retenu, montant de la subvention accordée aux propriétaires, fixation de prix plafonds…)
  • Evaluation du coût des travaux
  • Elaboration d’un cahier de recommandations architecturales (règles à suivre pour une réhabilitation harmonieuse et cohérente), en lien avec l’architecte des bâtiments de France en cas de site protégé
  • Evaluation de la capacité financière de la commune à réussir ce type d’opération à travers l’élaboration d’un budget prévisionnel

II/ Conseil et suivi des réalisations

Suite à l’étude pré-opérationnelle, voici les étapes qu’un de nos chargé d’opération prend en charge :

  • Travail de communication pour informer les propriétaires du dispositif
  • Sensibilisation des propriétaires et des artisans à la qualité architecturale du patrimoine local
  • Assistance et conseils personnalisés auprès des propriétaires
  • Montage du dossier en lien avec le service urbanisme (déclaration préalable)
  • Vérification des travaux en regard des prescriptions
  • Mise en paiement des subventions
  • Suivi financier de l’opération globale pour la ville (dossiers engagés, dossiers payés…)
  • Réalisation d’un press-book

Contacter Le PACT

Carole Miroux

Carole Miroux

Responsable du service Amélioration de l'Habitat secteur Ouest

04.90.49.32.43

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